понедельник, 14 августа 2017 г.

Нормы газовой безопасности и продажа/покупка квартир

Поехал смотреть квартиру, продавцы которой обратились за услугой продать квартиру в царском доме в Голосеевском р-не Киева. Продавцы назначили встречу в промежутке времени, когда должен был прийти представитель «КиевГаза»(с 15 до 17.00). А он неожиданно пришел на 15.00 – одновременно со мной, и мы смотрели квартиру одновременно.
Оказывается, после нескольких взрывов газа в квартирах КиевГаз решил проверить все квартиры с газовыми колонками во всех районах  Киева, и начал именно с Голосеевского р-на.
Главное внимание при инспектировании:
-газовые трубы не должны быть «утоплены» в стены;
-«воздухоотвод» в «дымоход» должен быть из нержавейки, или кровельной стали;__ (НЕ дешевый гофрированный типа фольги!);
-к «дымоходу» должен быть свободный доступ;
-газовая плита в порядке;
-если газовая колонка менялась, то новая должна быть зарегистрирована в КиевГазе.

И у людей с этими простыми требованиями  - куча проблем!
В моем случае:
-Колонка менялась на новую(лет надцать назад) и новая не зарегистрирована;
-«Воздуховод» от колонки – из гофрированной фольги(«кто менял, чтоб не расстраивать и не раздражать клиентов, сделали самый дешевый вариант, и не соответствующий нормам);
-Газовая плита – «деГьмо! Выбросить с балкона и купить нормальную!»(с) слова газовщика, плита «Азов»).
-У плиты нет одной из 5 ручек ручек комфорок(средняя – духовки скорее всего). Там доступ газа закрыт каким-то крантиком «на честном слове. Вы сидите на пороховой бочке – в любой момент может взорваться!»(с)слова газовщика);
-Доступ к «дымоходу» затруднен(дверка над душевой кабиной);
-Трубы газовые на 50% «утоплены» в стену.
Короче – «букет»! Надо много чего переделывать/исправлять…
Это я к чему написал?

Похоже этот фактор(порядок с газовой безопасностью) станет повышенно важным и для продажи, и при покупке квартир. Будьте внимательны!

вторник, 8 августа 2017 г.

Монитор: 3-комнатные квартиры (вторичка) в Броварах



Промониторил для себя сегмент 3-к вторичных квартир в Броварах.

Не ожидал, что их столько… Сколько?
На ОЛХ – около 120(ну, т.е. всего 153, но с учетом квартир сельских, с учетом повторений и др., думаю что около 120). ЛУН высвечивает больше 400 позиций, но много повторений. Итого, думаю сейчас в Броварах продается около 200-250 вторичных 3-комнатных квартир. Это грубо. Очень. Но меня интересовал ориентир. И для моих целей такой точности достаточно ))
(Вообще, за день на ОЛХ выставляется/обновляется около 50-70 объявлений «Продам квартиру в Броварах». Из них 3-комнатных вторичных – до 10). 

Сколько сделок по 3-к квартирам проходит в Броварах я не знаю.
В Киеве ориентировочно из всех рекламируемых квартир продается в месяц около 2%(2шт из 100). Если в Броварах соотношение такое же (а почему оно может быть сильно другим?!), то в месяц продается вероятно штук 5 (с учетом погрешностей и колебаний, наверное, от 2-3 до 7-8). В среднем "по больнице". А на 3-комнатные спрос ниже среднего, значит еще меньше.

И как Вам видится в этом свете перспектива продать свою 3-к(и не только) квартиру в Броварах?!
Если Вы хотите продать, то я думаю, делать это надо агрессивно.( Чтобы все же продать! )
И грамотно – чтобы при этом не отдавать за дешево, не демпинговать.
Если же Вы думаете «продавать или нет», то думайте. Правильного ответа для Вас все равно Вам никто не напишет. Потому что свои обстоятельства(весь «букет») знаете только Вы сами. Но не упускайте из внимания:
А) количество предложений растет. Особенно новостроек…
Б) старый фонд дешевеет тем больше(относительно средних показателей рынка), чем он старше.
В) денег у украинцев не становится больше и ипотека пока еще … в общем – не подмога )
Спрос и предложение – от них зависит результат Вашей продажи.(Ну и еще – от самого умения продавать, или выбора хорошего риэлтора-продавальщика).
Важным общим моментом считаю – что для улучшения жилищных условий время сейчас  - очень правильное.
А на «десерт» - интересная цифИрь:

  •  Самая дешевая 3-комнатная квртира в Броварах рекламируется за 21000у.е. Есть дом 3-комнатный (не убитый) за 22 000.

  • Метр квадратный в 3-к квартирах вторички – от 300у.е./м2 до 1600у.е./м2

  • Самая большая 3-к квартира – 149м2.

  • Самая дорогая – 170 000у.е.

Кстати, встречал 3-к квартиры, которые продаются не менее 3 лет(т.е. объявление загружено 3 года назад, а обновляется до сих пор!). Есть хозяева, которые продают самостоятельно не меньше года. И цены за это время сползли существенно. А ведь это только сроки, которые видны в публикациях. В Киеве знаю объекты. Которые продавались лет 10!
(И были проданы в 10 раз дешевле цены на старте.) Но это – отдельная тема. Ведь продаются квартиры и за 1-2 недели, причем технологично и без безумного демпинга. Это я к тому, что у меня есть фраза для окончания заметки:

Недвижимость – движется! ;)