вторник, 8 августа 2017 г.

Монитор: 3-комнатные квартиры (вторичка) в Броварах



Промониторил для себя сегмент 3-к вторичных квартир в Броварах.

Не ожидал, что их столько… Сколько?
На ОЛХ – около 120(ну, т.е. всего 153, но с учетом квартир сельских, с учетом повторений и др., думаю что около 120). ЛУН высвечивает больше 400 позиций, но много повторений. Итого, думаю сейчас в Броварах продается около 200-250 вторичных 3-комнатных квартир. Это грубо. Очень. Но меня интересовал ориентир. И для моих целей такой точности достаточно ))
(Вообще, за день на ОЛХ выставляется/обновляется около 50-70 объявлений «Продам квартиру в Броварах». Из них 3-комнатных вторичных – до 10). 

Сколько сделок по 3-к квартирам проходит в Броварах я не знаю.
В Киеве ориентировочно из всех рекламируемых квартир продается в месяц около 2%(2шт из 100). Если в Броварах соотношение такое же (а почему оно может быть сильно другим?!), то в месяц продается вероятно штук 5 (с учетом погрешностей и колебаний, наверное, от 2-3 до 7-8). В среднем "по больнице". А на 3-комнатные спрос ниже среднего, значит еще меньше.

И как Вам видится в этом свете перспектива продать свою 3-к(и не только) квартиру в Броварах?!
Если Вы хотите продать, то я думаю, делать это надо агрессивно.( Чтобы все же продать! )
И грамотно – чтобы при этом не отдавать за дешево, не демпинговать.
Если же Вы думаете «продавать или нет», то думайте. Правильного ответа для Вас все равно Вам никто не напишет. Потому что свои обстоятельства(весь «букет») знаете только Вы сами. Но не упускайте из внимания:
А) количество предложений растет. Особенно новостроек…
Б) старый фонд дешевеет тем больше(относительно средних показателей рынка), чем он старше.
В) денег у украинцев не становится больше и ипотека пока еще … в общем – не подмога )
Спрос и предложение – от них зависит результат Вашей продажи.(Ну и еще – от самого умения продавать, или выбора хорошего риэлтора-продавальщика).
Важным общим моментом считаю – что для улучшения жилищных условий время сейчас  - очень правильное.
А на «десерт» - интересная цифИрь:

  •  Самая дешевая 3-комнатная квртира в Броварах рекламируется за 21000у.е. Есть дом 3-комнатный (не убитый) за 22 000.

  • Метр квадратный в 3-к квартирах вторички – от 300у.е./м2 до 1600у.е./м2

  • Самая большая 3-к квартира – 149м2.

  • Самая дорогая – 170 000у.е.

Кстати, встречал 3-к квартиры, которые продаются не менее 3 лет(т.е. объявление загружено 3 года назад, а обновляется до сих пор!). Есть хозяева, которые продают самостоятельно не меньше года. И цены за это время сползли существенно. А ведь это только сроки, которые видны в публикациях. В Киеве знаю объекты. Которые продавались лет 10!
(И были проданы в 10 раз дешевле цены на старте.) Но это – отдельная тема. Ведь продаются квартиры и за 1-2 недели, причем технологично и без безумного демпинга. Это я к тому, что у меня есть фраза для окончания заметки:

Недвижимость – движется! ;)

Комментариев нет: